南宁楼房防水补漏公司

业务范围：
防水补漏：外墙、楼面、卫生间、地下室、水池等建筑物防水、防渗、补漏。
南宁防水补漏工程从事防水补漏工程的设计与施工。为了解决广大客户漏水烦恼，公司引进了国际国内的一些的施工技术和现代高科技防水材料，成功解决了很多漏水疑难杂症。
一、地下室堵漏工程中渗漏水原因分析

1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。

2、混凝土浇筑过程中，混凝土覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)。

3、局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等。

4、后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净;混凝土水灰比过大、膨胀补偿不够等。

5、外墙水平接缝处，混凝土浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

6、电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致混凝土强度等级降低;或混凝土振捣不密实。

7、后浇带混凝土浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。

8、出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边混凝土浇筑不密实、或管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。

9、顶板采光井和出顶板通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。

10、外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了止水螺杆等。

11、地下室顶板混凝土尚没有达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

二、地下室堵漏工程常见渗漏水部位

1、底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位。

2、地下室底板、外墙、顶板施工缝位置。

3、局部严重渗水。

4、后浇带两边接口开裂渗水。

5、地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水。

6、电梯井内渗水。

7、出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水。

8、地下室顶板天窗、通风井周边渗水。

9、地下室外墙止水螺杆位置渗水。

三、地下室堵漏施工工艺

1、表面涂抹法

常用材料有环氧树脂类、氰凝、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥。以涂抹环氧树脂类为例，其处理要点是先清洁需处理的表面，然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，待干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液，每隔3～5min左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16，能有效防止渗漏。

2、表面涂刷加玻璃丝布法

目前常用的有聚氨酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布。以前者为例，其施工要点如下。将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1:1.5:2的重量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完遍后一般需要固化5h以上，基本不粘手时，再涂以后几层。一般涂4～5。若加玻璃丝布，一般加在第2层间。例如，某高校地下室墙裂缝，经设计院确认不影响结构安全，采用表面粘贴环氧玻璃丝布法处理，效果较好。处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型，否则应做脱蜡处理。环氧树脂胶结料应经试配合格后方可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布。

3、充填法

用钢钎小型切割机或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。

4、灌浆法

地下室堵漏施工方案中常用的就是灌浆堵漏法。灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广；甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强，不少工程用来修补缝宽≥0.05mm的裂缝，补强和防渗效果良好。环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参考《混凝土结构加固技术规范》（CECS25:90）。灌浆方法常用以下两类：一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹；另一类是压力灌浆，压力常用0.2～0.4MPa在处理地下室混凝土墙裂缝时，两种方法同时使用效果更好，这类工程实例较多。例如某高层建筑的两层地下室混凝土墙裂缝处理分两阶段进行：阶段是室外涂刷氰凝；第二阶段是室内用快硬高强水泥砂浆充填法，已使用多年，效果良好。又如某地下室混凝土墙长52m，中部有4层氰凝，墙内侧涂布4～3层之间加铺玻璃丝布增强，效果很好。

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2种外墙防水施工方案

外墙防水材料：JS聚合物防水涂料、丙烯酸防水涂料

外墙JS聚合物防水涂料施工方案

一、JS聚合物水泥基防水涂料简介

JS聚合物水泥基防水涂料是吸收国外技术开发的新一代防水涂料，由高分子有机液料和无机粉料组成的双组份防水涂料。涂刷后可形成高强坚韧的防水涂膜并可配制成各种颜色。具有多种防水用途，是建设部推广的新型绿色环保防水涂料之一。

二、JS聚合物水泥基防水涂料特点

1、施工时无须加热、操作安全。

2、涂层坚韧附着力强，耐水性、耐气候性好。

3、涂膜、无异味、，可用于食用水池防水工程。

4、可施工于水泥、沙浆等各种结构层墙面防水，具有较强的粘结力。

5、施工简单，干燥快、工期短。

6、性能优良，物理力学性能、耐高、低温柔性及耐老化性较好。

三、JS聚合物水泥基防水涂料适用范围

1、适用于建筑物屋面、厕浴间、外墙、地下室防水及地下隧道、地下室掩体如地铁、通道等。

2、适刚于有酸、碱腐蚀性介质接触的建筑物防水。

3、产品无溶剂，可用作高分子卷材与基层的粘结防水材料。形成涂料与卷材的复合防水层。大大提高了防水等级。

三、JS聚合物水泥基防水涂料施工流程

清理基层—特殊部位增强处理——涂刷基层处理剂——分遍涂刮JS聚合物水泥基防水涂料——完工后淋水试验24小时～48小时后不渗漏

四、JS聚合物水泥基防水涂料施工步骤

1、基层而处理：施工基而要求坚实、泥士、灰尘、水泥浆及老化部分，清除干净，如有油污，应用有机溶液清洗干净，低凹处，破损处修补平整，金属部位要除锈去油。基面要求平整光滑、无起砂、空鼓、砂眼及凹凸不平现象，确保基层清洁、干燥，基而含水率应小于10％。平整度可用2m长直尺检查，大间隙不大于5mm。阴阳角、转角处或有预埋件等处应做成圆弧或八字角。

2、楼面裂缝需补漏加固修复处理。

3、涂刷基层处理剂，可以有效防止基面起灰起砂，使JS聚合物水泥基防水涂料与基面有更好的粘接。

4、涂刷底涂时先将JS聚合物水泥基防水涂料倒入容器中用搅拌机搅拌，搅拌均匀后加入适量清水，清水：JS聚合物防水涂料：水泥的配比为0.3:1:0.8，适当的重量比，底层涂刷后，可以有效防止基面起灰起砂。底涂涂刷须均匀，不得有漏涂、堆积现象。

5、附加增强层处理：在管道根、阴阳角、出入口及细部构造等容易漏水的薄弱部位，应先用JS聚合物水泥基防水涂料按适当的比例配合；均匀涂刮一次做附加增强层处理。按设计要求，细部构造也可以做带胎体增强材料的附加增强层处理。

6、用JS聚合物水泥基防水涂料纵横遍涂三遍，具体操作如下：先将JS聚合物水泥基防水涂料按要求的配比倒入容器中搅拌约2分钟，混合液的颜色均匀一致。经搅拌均匀后涂刷在已清理干净和干燥的基面上，用滚筒或毛刷均匀涂刷使之充分渗透到表层，密实毛孔。配好的料应在20分钟内用完，层遍涂厚度控制在0.7mm左右，再检查有无气孔、空鼓等，触干后涂刷第二层，涂刷方向与层垂直；待第二遍防水涂膜橡胶触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水橡胶膜。侧墙立面施工要注意流淌，避免不必要的浪费。

7、防水层的修整：如有气孔主要是吹干净杂层，增强涂刷、加抹。起鼓：把鼓位割开，排出潮气干燥后分几次涂膜。破损：涂膜未干时应严禁站人，防止尖物、重物扣坏防水层，如有发生应增强涂刷。剥离：如原因出在基面(塑料、铁板等)可用改性剂调水泥隔离。

8、涂刷间隔时间：夏季应在8小时以上；秋季应12小时以上；冬季应在24小时以上。

9、JS聚合物水泥基防水涂料的厚度是其防水质量和耐久性的关键因素，没有一定的厚度就不能防水质量和耐久性，因此，严格控制好涂膜的厚度，以涂膜次数及用量控制。

10、保护：防水涂膜完全固化验收合格后，应及时做好成膜保护工作，以防止后续工序对涂膜的破坏，保护层施工时注意不要让硬物碰损防水涂膜，以免影响整体防水效果。从而影响整体防水层的防水性能，应加强对有关施工人员的教育工作，自觉形成成品保护意识，同时采取相应措施，切实防水层的防水性能。

11、待防水涂膜完全固化后方可进行涂膜的淋水验收工作，验收合格后即可进行下道工序施工。

六、JS聚合物水泥基防水涂料施工注意事项

1、施工时要求基面平整坚实而干燥、平整而干净，无油污等。

2、涂膜厚度应均匀，封闭严密，不允许有露底、起鼓、脱落、开裂和封闭不严等现象。

3、雨后不宜施工，施工后6～8小时内避免雨淋。

4、施工温度宜在5℃以上，施工时要保持施工环境空气流通。

5、涂膜施工完毕尚未固化时，宜注意保护，严禁遇水，以免破坏防水层的整体性，降低抗渗性能。

七、淋水试验及要求

1、淋水试验实施的时间

（1）外墙部位：在外墙防水层完成48小时后对防水完成部位进行4小时以上淋水试验应，验收合格方可进行保温层施工；在拆除外脚手架之前再进行一次全面淋水。

（2）墙面与楼面等交接部位：露台、雨棚等应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试验检查。

2、淋水试验人员要求

（1）淋水单位根据喷淋设备的准备情况，编制好合理的喷淋计划，并安排专人负责跟踪，配备好维修人员。

（2）相关责任单位安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因，进行妥善处理。

（3）建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

3、淋水试验可参照以下方法进行，也可根据工程具体情况对此方法进行适当调整。

（1）淋水设备准备

A、加压水泵型号可根据工程的高度确定，确保扬程及远端压力达到要求，并配备相应的电机。

B、水箱尺寸应根据淋水面大小而定，可单配置，也可利用工地现有施工水箱。水箱顶部用钢丝网或塑料网封盖（网孔小于1.5㎜），以过滤回收水，避免杂物进入水箱引起喷淋管孔堵塞。

（2）供水管及淋水管：

①材料采用PPR管，直径25㎜。

②淋水管应根据淋水面的形状、大小确定尺寸。

③每根淋水管各设两排喷淋孔，方向成90°（分别斜向下45°及斜向上45°，钻孔直径为1.5㎜左右，孔间距100㎜。如同一根供水管连接多根淋水管，为确保几根淋水管供水压力接近，顶层的开孔可略大，第二层次之，底层可略小，顶层可为2㎜左右。

④PPR管连接采用热熔连接法，防止水压力过大造成渗漏。

⑤淋水管设置压力表（其总量程宜为1Mpa以内）及水表，以控制出水压力及淋水量。

⑥各路供水管分别设置阀门，控制供水量及水压；总供水管设置压力表及，以控制总供水压力；

⑦可用钢丝绳通过屋面进行整体固定，并通过麻线对淋水部位进行连接固定加强。在固定淋水设备时，淋水管离窗玻璃面或墙面距离一般控制在100—150mm左右，可通过塑料卡具进行控制。

（3）接水板可根据淋水面尺寸采用铁皮制作。

（4）根据水泵电机配备电源控制设备，并做好漏电的防护工作。

（5）依据泵提供的水压力，可以同时进行多处的淋水试验。

4、淋水试验方法

（1）淋水试验一般自上而下进行。

（2）淋水之前应注意检查外窗是否关闭。

（3）一般从上向下按每6-9为一淋水段挂设喷淋管。为喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。

（4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/(㎡.min)以上，每次持续淋水时间应不少于2h，或淋水至发生严重渗漏止。

（5）每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、等相关单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。

5、对淋水试验检查出的渗水部位，各方共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现漏点为止。





丙烯酸外墙涂料施工方案

一、丙烯酸防水材料简介

丙烯酸防水材料是以改性丙烯酸酯多元共聚物乳液为基料,添加多种填充料、助剂经科学加工而成的厚质单组分水性高分子防水涂膜材料.丙烯酸防水涂料是一种单组分、环保型的弹性防水涂料。它是以自交联纯丙乳液为基础，配合特殊改性剂、功能助剂和填料经过分散研磨而成。

二、丙烯酸防水材料特点

1、、无味的环保产品；

2、涂膜高弹性、高强度、高粘接力；

3、耐酸、耐碱、耐高温、耐紫外线；

4、延伸率大，对基层收缩和变形开裂适应性较强；

5、热尺寸稳定性、低温柔韧性、耐水性和抗裂性能好；

6、能在潮湿、干燥的多种材质基面上施工，粘接力牢；

7、冷施工，施工简单、工期短、，维修方便；

8、可添加颜色兼作饰面材料。

三、丙烯酸防水材料适用范围

1、适用于屋面、墙面、卫生间、外墙、地下室等非长期浸水环境下的、防渗工程；

2、特别适用于轻型薄壳结构的屋面防水工程，也可用做粘结剂或外墙装饰涂料。

四、丙烯酸防水涂料的工艺流程

清理基层——底面防水层——细部附加层——涂刷中间防水层——铺贴增强层——涂刷中间层防水层——涂刷表面防水层——防水层次蓄水试验——保护层、饰面施工——第二次蓄水试验——工程质量验收。

五、丙烯酸防水材料施工工艺

1、基层检查：

（1）在每一层墙面上巡查一圈，细心检查墙面不平整、空鼓、阴阳角不直、裂缝、分格缝、湿度过大等问题，书面通知甲方，需土建方协调解决的问题尽快解决。

（2）将无须施工涂刷部位封闭、隔离以免污染。

2、基面处理工艺：

（1）裂缝（：沿裂缝剔凿或切割深2-4mm的V型槽；清理灰尘，涂刷封闭底漆（提高腻子的附着力）；用腻子添补裂缝处，无开裂，平整度要好。

（2）预埋件处理：将预埋件表面除锈打磨；涂刷防锈底漆。

（3）蜂窝、麻面、孔洞（土建质量问题，协助处理）：901胶水加水泥按比例1:3，对蜂窝、麻面进行修补；干燥后打磨平整、光滑。

（4）残浆：清理墙面残浆及所附垃圾，墙面用铲刀通铲一遍，特别是窗框的边角部位要清理干净，直至墙面无附着物。

（5）模板接头：用角磨机打磨平顺，平滑过渡。

（6）框架与砖墙接头：沿接头缝切割深2-3mm的V型槽，用腻子批填，以防开裂。

3、批刮腻子：

检查基面腻子层，对损坏部分进行修补，用平直靠尺测量平整度，要求达到国家验收标准。砂磨：注意打磨接头及边缘，使其平顺过渡；墙面边角、接头处不易打磨的地方砂磨；清理墙面浮粉和灰尘，以利下道工序的进行。

4、涂刷底漆：

（1）上底漆前需确认：墙面湿度不大于8%；表面灰尘已清干净；防止交叉污染。

（2）涂刷底漆：涂刷前做好保护，防止对成品及半成品的污染；涂刷时，按照先角、边，再大面的施工方法进行；滚涂中，防止出现明显的接头；及时清理粘在墙上的异物。

（3）设立专职人员检查，底漆不得漏漆和流坠，不允许有明显接头和滚涂不均。

（4）干燥时间24小时候方可进行下步施工。

（5）腻子修补:底漆干燥后，会看到墙壁体的一些砂眼、缺陷和细小裂缝，用腻子进行修补；待修补处的腻子干燥后，进行砂磨、复补底漆。

5、涂刷面漆：

用稀释剂按产品说明书要求比例搅兑，并视现场气候静止15分钟时间，让涂料反应完全。施工时气温应在5℃以上，低于5℃一下严禁涂刷面漆；用搅拌枪搅拌均匀；面漆在干燥的底漆或中涂上滚涂；先刷边角及不易喷涂的部位，再由上往下进行面漆施工，易脏、易污染部位的施工应较后进行，如窗台、踢脚线等；第二遍面漆在遍面漆完全干燥后施工；两种颜色面漆的施工，以防止相互污染，颜色较浅的涂料先刷，深色涂料后刷，以便能覆盖涂刷过分色线以内的浅色涂料。涂膜表面达到均匀、无漏底、无针孔、无流挂、无皱纹等不良现象。

6、施工清理：

（1）机具清理：每次施工完毕，滚筒毛刷需清洗干净、甩干，并挂于的位置；其它工具和设备，如电线、灯、梯架等施工完毕，要及时收回，不得随意放置；机械设备及时清理干净，及时检修。

（2）施工清理：施工结束后，保持施工现场的清洁卫生，被污染的非施工部位及设备要及时清理干净，不得破坏。

六、丙烯酸防水材料施工基本要求

1、新的未成熟水泥墙面在20天内呈强碱性，对外墙涂料有的破坏性，不可施工。（一般PH值控制在10以下）；

2、新上墙的水泥应至少让其成熟一个半月以上，以使墙壁面碱性适当降低并使墙面干透，若环境温度低，墙面的待干时间相应延长；

3、涂料在涂刷时和干燥前防止雨淋，尘土沾污；切勿在表面温度低于5℃的情况下施工；

4、外墙施工的佳条件是晴天，需密切注意施工前后的天气变化；

5、如有雨雾降临切勿在室外施工，一般施工在25℃和50%的湿度下佳；

6、施工温度的影响：通常外墙涂料之中乳胶漆需要在5摄氏度以上方可施工，少数得要求在10摄氏以上，在寒冷的冬季，只有中午时高温度才能达到外墙涂料施工要求，但早晚温度较低，所以施工人员不注意及时调整施工时间，就会出现部分施工墙面的涂层成膜不好。

7、施工湿度的影响：施工湿度对外墙涂料施工的影响，常常被许多施工队所忽视，但当湿度大于85%或下雨后墙面尚潮湿时，是不能进行外墙涂装施工的。

8、底层处理的影响：在外墙涂料施工中，除了施工湿度不被重视外，其底层处理也将是一个容易被忽视的问题之一，常见的是采用低强度的腻子，影响了涂层的质量，后造成整个涂层的破坏。

9、清理基层：基层表面认真清扫干净。要求坚实平整不起砂，基本干燥;基层坡度达到设计要求，不得积水。

10、刷涂底层：取丙烯酸防水涂料倒入一个空桶中约2/3，少许加水稀释并充分搅拌，用滚刷均匀地涂刷底层，用量约为0.4㎏/㎡，待手摸不沾手后进行下一道工序。

11、细部附加层：嵌填密封膏：按设计要求在管根等部位的凹槽内嵌填密封膏，密封材料应压嵌严密，防止裹入空气，并与缝壁战结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。地漏、管根、阴阳角等易漏水部位的凹槽内，用丙烯酸涂料涂覆找平。在地漏、管根、阴阳角和出入口易

12、本产品施工时气温需5℃，阴雨天气或基层有明水时不宜施工。

13、本品不能被饮用。

14、防水涂膜应完全干燥后可进行表层装饰施工。

15、涂膜完全干燥约为2～3天，潮湿环境应适当延长，完全干燥后方可进行蓄水试验5

16、涂料可加水稀释，加水量应控制不超过涂料量的10%。

公司拥有一批高、中级技术职称的技术人员和素质良好的防水工程施工队伍。多年来往在东莞市及周遍地区，承接了数百项建筑防水补强工程的设计及施工，工程质量定期服务，得到广大客户的信任、支持。
防水补漏工程：建筑物楼面的裂缝、伸缩缝、各种卫生间漏水、水池、地下室、 外墙、锌铁瓦房，承接防水补漏工程，外墙补漏、裂缝裂墙补漏、防水工程 。各类作业均有成熟的工艺和雄厚的技术力量及完善的服务体系，引进的材料和设备，采用高科技术的新型材料和工艺，甚至应用纳米技术。